Picture
Sıra geldi önünde ev alma konusunda değişik seçenekler olan bir kişinin durumunu incelemeye. Bunları aynı zamanda aynı evi satın almış 4 ayrı kişi olarak düşünelim. Önce satın alınacak bir ev lazım bize. Burada varsayımlardan yola çıkmak yerine (zaten hesaplamalar için geleceğe yönelik pek çok varsayım yapmak zorundayız) reel bir ev seçtim. Sahibinden.com sitesinden rasgele, İstanbul Ataköy 5.Kısımda bulunan 563.000 TL liste fiyatlı 100 m2 deniz manzaralı bir evi (http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-ferhan-emlak-tan-atakoy-5-kisimda-2-plus1-100-m2-16-kat-ici-temiz-193032049/detay)

satın almak sözkonusu olsun. Bu evi seçme nedenim içinde kiracısı olması ve 1.500 TL kira getirisi olduğunun belli olması. Yoksa şu fiyattan kiraya veririz diye bir varsayım daha yapmak zorunda kalacaktık. Zira, ne kadar çok varsayım yaparsak tahmin ettiğimiz sonuçta hata yapma ihtimalimiz o kadar artar. Kirası da reel olarak belli bir ev seçtik. Biraz daha reele getirelim durumu. Eee ev alırken pazarlık yapmayacakmıyız? Tabii yapacağız, bu evi 550.000 TLye alırız diyelim.

Evi bulduk sıra geldi karşılaştırılabilir olması için, yukarıdaki 4 ayrı kişi için yapacağımız ortak koşullarla ilgili varsayımlara. Hesap yapmak için ileriye dönük olarak bunları yapmaya mecburuz. Öncelikle bir vade belirlemeliyiz. Aslında ev yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır. İstanbulda şu anda evlerin kendini amorti etme süresi 17-20 yıl civarındadır. Ama biz 10 yıl vade ile bu evi satın aldığımızı varsayalım (zira 10 yıldan fazla vadeli konut kredisi şu anda pratikte mümkün değil).  

Özetle Varsayımlar: Aralık 2014 tarihinde, Ataköy 5.Kısımda 100m2 evi  550.000 TL bedelle aldık. BU evin brüt kira getirisi 1.500 TL, ev sahipleri için yılda 300 TL tamir bakım masrafı var her yıl enflasyon oranında artıyor.Kendimiz oturmaz, kiraya verirsek, her yıl mart ayında geçen yılın kira gelirinden %20 vergi ödenecek. Aralık 2014 itibarı ile, 10 yıl vadeli konut kredisi faizi aylık %0.91. Blogun faydalı araçlar bölümüne gidip hesapladığımızda 10 yıl boyunca aylık 7.551 TL sabit kredi taksit ödememiz var.  Kredi alanlar için dosya masrafı 1.500 TL. Yıllık Enflasyon %7, Kira artışı %5, mevduat faizi yıllık %9.75 brüt %8.4 net. Karşılaştırma yapabilmek için evin tamamı için kredi kullanabildiğimizi hiç peşinat vermediğimizi varsayıyoruz.

60 saniye doldu. Galiba blog yazılarımı okuyanların %90’ını kaybettim. Bu yüzden yukarıdaki 4 adamın karşılaştırması bir sonraki yazıya kaldı. Beni twitter’dan takip ederseniz, blog yazılarını girer girmez haberdar olursunuz.


 


Comments

barbaros
29/12/2014 15:28

evet Hakan bir sonraki yazıyı bekliyoruz. merakla. bu arada tarihi bir analiz yapmakta da fayda var. 10 sene önce ataşehir'de alınan bir evin fiyatı ne olmuş ona da bakarsan analizde. tabi past will not be a predictor of future.

Reply
Hakan
30/12/2014 14:55

Yazı yeni yılda.

Zaptiye doğru söylüyor. Zira, Ataşehir 2008 yılında Kadıköy, Ümraniye ve Üsküdar'dan bazı mahallelerin içine katılmasıyla ilçe statüsü kazandığı için, 10 yıllık bir perspektifte veriler ve sonucun karşılaştırılabilirliği pek doğru olmaz. Ama genel olarak 10 yıllık geçmiş konut performansı için 26 Ağustos 2014 tarihli yazımdaki tabloya bakabilirsin.

Barbaros sana Ataşehir ile ilgili özelden mail atarım.

Reply
zaptiye
30/12/2014 10:12

10 yıl önceki karşılaştırmayı Ataşehir yerine Ataköy'le yapsak daha faydalı olur!
(evreka!)

Reply
Hakan
30/12/2014 14:56

Yazı yeni yılda.

Zaptiye doğru söylüyor. Zira, Ataşehir 2008 yılında Kadıköy, Ümraniye ve Üsküdar'dan bazı mahallelerin içine katılmasıyla ilçe statüsü kazandığı için, 10 yıllık bir perspektifte veriler ve sonucun karşılaştırılabilirliği pek doğru olmaz. Ama genel olarak 10 yıllık geçmiş konut performansı için 26 Ağustos 2014 tarihli yazımdaki tabloya bakabilirsin.

Barbaros sana Ataşehir ile ilgili özelden mail atarım.

Reply
Hakan
30/12/2014 14:51

Yazı yeni yılda.

Zaptiye doğru söylüyor. Zira, Ataşehir 2008 yılında Kadıköy, Ümraniye ve Üsküdar'dan bazı mahallelerin içine katılmasıyla ilçe statüsü kazandığı için, 10 yıllık bir perspektifte veriler ve sonucun karşılaştırılabilirliği pek doğru olmaz. Ama genel olarak 10 yıllık geçmiş konut performansı için 26 Ağustos 2014 tarihli yazımdaki tabloya bakabilirsin.

Barbaros sana Ataşehir ile ilgili özelden mail atarım.

Reply

Your comment will be posted after it is approved.


Leave a Reply