Picture
Bugünlerde emlakçılar için yeni bir Kanun tasarısı gündemde. Ama bu Kanun mevcut sisteme bir yenilik getirecek mi? Yoksa, klasik eski sistemdeki aktörlere birer sertifika verilmesine, “Emlak Müşavirliği Kurulu” diye siyasi istihdama yönelik yeni bir kamu kurumu kurulmasına, bu kuruma sertifikalandırma yetkisi ve harç geliri sağlanmasına, devletin gayrimenkul sektöründen daha fazla vergi alabilmesine yönelik mi olacak? Öyle ise bu piyasaya sadece ek mali külfetler getirir, kiraların, emlak fiyatlarının ve enflasyonun artmasına katkıda bulunur. Oysa, sadece, emlakçıları değil, inşaat, pazarlama ve finasman şirketlerindeki, gayrimenkul yatırım ortaklıkları vb. yerlerdeki çalışanları da kapsayan bir sistem kurulmalı. Zira “emlak müşavirliği”nin menkul kıymetler piyasasındaki “yatırım danışmanlığı” hizmetinden çok bir farkı yok. Esas itibarıyla, ikisi de müşterilerinin yatırımlarına para kazandırmak ve risklerine yönelik tavsiyelerde bulunmayı içermektedir. Eskiye göre bir fark yaratılacaksa, öncelikle, böyle bir Kanun hazırlanırken, gelişen teknoloji ve yatırım trendleriyle, dünyada emlak piyasasının nereye gittiğine bakmak lazım. Geçmişle kıyaslayarak, günümüze ve geleceğe baktığımızda;

  • Piyasalar günümüzde geçmişe kıyasla daha hızlı hareket ediyor.
Yanlış zamanda alım veya satım yapmanın büyük finansal sonuçları olabilir. Emlak piyasasının son birkaç yıldır olan duyarlılığı göz önüne alındığında, bugün alıştığımız klasik emlakçılıktan ziyade, herhangi bir yatırıma olduğu gibi farklı bir şekilde yaklaşım zorunludur. Diğer yatırım danışmanları gibi, emlak yatırım danışmanlarından da müşteriye verilere dayanarak, en iyi aksiyon planını belirlemede yardımcı olması, müşteri için, satın almamı kiralamanın mı daha iyi olacağından tutun da evinizi erken satışa çıkarmanın daha düşük bir satış fiyatıyla sonuçlanabileceğine kadar zamanlamanın doğru olup olmadığını değerlendirebilmesi beklenmelidir.

  • Günümüzdeki aşırı bilgi bombardımanı tüketicileri karar verirken felce uğratabilir.

Alıcılar ve satıcılar günümüzde her zamankinden daha fazla bilgiye erişebilir. Uygun içerikli açıklamalarla yorumlanmaması halinde, bazı veriler karışıklığa neden olarak  mali felaketlere  ya da kaçırılmış fırsatlara sebep olabilir. Bu yüzden, günümüzde emlak danışmanının rolü değişime uğrayarak, daha gelişmiştir. İyi bağlantıları olan, güçlü yerel  emlakçılar her zamankinden daha önemli hale gelmiştir. Bunların ekspertiz güçlerini destekleyen yazılım ve veri setleri de önem kazanmaktadır.

  • Teknoloji, dünyayı ve gayrimenkulü geçmişe göre çok değiştirdi.
Artık, eskisi gibi, memleketinizde veya yakınlarında yaşamak çok yaygın olmayacaktır. İnternet bugünün profesyoneline istediği her yerde yaşayabilme imkanı vermektedir. İş yerinin hızlı temposu ve rekabetçi yapısı insanlara birkaç yılda bir, yeni bir şehirde, yeni iş imkanlarına hazır olmalarını sağlamaktadır. Emlak danışmanları, gayrimenkulün bu yeni gerçeklikteki bazen riskli yolunda, müşterilerini yönlendirebilecek yeterlilikte olmalıdır. Klasik, elimde satılık ve kiralık bunlar var, seçin istediğinizi göstereyim yöntemi artık eskimiştir.

  • Dünyada son 10 yılda gayrimenkul endüstrisi evrim geçirmiştir.
Ailenizden tavsiye alarak veya 1980’lerden kalma yönergeleri kullanarak işleri yürütmeye çalışmak, sizi derin sulara götürebilir. Tersine, bugün hala neyin işe yaradığını bilmek ve daha geleneksel taktiklerin bazılarını uygulamak zaman ve paradan tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Örneğin, iyi bir danışmandan alınabilecek bir eğitim, “satış öncesi denetimler” gibi modern taktikler ile, geleneksel uygulamaların mükemmel kombinasyonunun sizi nasıl en iyi sonuçlara ulaştırabileceğini gösterebilir. Profesyonellerin eğitimi de önem kazanmaktadır.


*(Devamı haftaya, twitter linkinden beni takip ederseniz, siteye yeni bir yazı eklendiğinde hemen haberdar olursunuz)


 


Comments

WEB LUIS
27/04/2016 10:43

Kisisel is baslatmak için bir kredi gerekiyor ?.
faturanizi ödemek için bir kredi gerekiyor mu?

Simdi kredi.teklif@gmail.com bize hemen kredi transferi ile devam etkinlestirmek için: Eger ilgileniyorsaniz lütfen bu e-postayi basvurun. Ayrica bu e-postaya burada bize ulasabilirsiniz: (finance_institute2015@outlook.com) Eger ilgileniyorsaniz dolgu ve bu bilgileri dönerseniz biz,% 2 faizle kredi veriyor.

Reply
WEB LUIS
27/04/2016 10:43

Kisisel is baslatmak için bir kredi gerekiyor ?.
faturanizi ödemek için bir kredi gerekiyor mu?

Simdi kredi.teklif@gmail.com bize hemen kredi transferi ile devam etkinlestirmek için: Eger ilgileniyorsaniz lütfen bu e-postayi basvurun. Ayrica bu e-postaya burada bize ulasabilirsiniz: (finance_institute2015@outlook.com) Eger ilgileniyorsaniz dolgu ve bu bilgileri dönerseniz biz,% 2 faizle kredi veriyor.

Reply
WEB LUIS
27/04/2016 10:44

Kisisel is baslatmak için bir kredi gerekiyor ?.
faturanizi ödemek için bir kredi gerekiyor mu?

Simdi kredi.teklif@gmail.com bize hemen kredi transferi ile devam etkinlestirmek için: Eger ilgileniyorsaniz lütfen bu e-postayi basvurun. Ayrica bu e-postaya burada bize ulasabilirsiniz: (finance_institute2015@outlook.com) Eger ilgileniyorsaniz dolgu ve bu bilgileri dönerseniz biz,% 2 faizle kredi veriyor.

Reply
27/04/2016 10:45

Kisisel is baslatmak için bir kredi gerekiyor ?.
faturanizi ödemek için bir kredi gerekiyor mu?

Simdi kredi.teklif@gmail.com bize hemen kredi transferi ile devam etkinlestirmek için: Eger ilgileniyorsaniz lütfen bu e-postayi basvurun. Ayrica bu e-postaya burada bize ulasabilirsiniz: (finance_institute2015@outlook.com) Eger ilgileniyorsaniz dolgu ve bu bilgileri dönerseniz biz,% 2 faizle kredi veriyor.

Reply

Your comment will be posted after it is approved.


Leave a Reply